Vânzare cu opțiune de răscumpărare

Vânzarea cu opțiune de răscumpărare este o vânzare afectată de condiție rezolutorie, prin care vânzătorul își rezervă dreptul de a răscumpăra bunul sau dreptul transmis cumpărătorului. Efectele ei se stabilesc după regulile aplicabile condiției rezolutorii.

Durata opțiunii

Opțiunea de răscumpărare nu poate fi stipulată pentru un termen mai mare de 5 ani. Dacă părțile au stabilit un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 5 ani.

Cum se exercită

• Vânzătorul trebuie să îl notifice pe cumpărător și pe orice subdobânditor față de care dorește să își exercite dreptul.
• În termen de o lună de la notificare, el trebuie să consemneze prețul primit și cheltuielile pentru încheierea contractului și pentru formalitățile de publicitate, la dispoziția cumpărătorului sau a subdobânditorului, sub sancțiunea decăderii.
• Pe lângă aceste sume, vânzătorul restituie cheltuielile necesare și, în limita sporului de valoare, pe cele utile.

Efecte

Vânzătorul care răscumpără bunul trebuie să respecte locațiunile încheiate de cumpărător înainte de exercitarea opțiunii, dacă au fost supuse formalităților de publicitate, dar nu mai mult de 3 ani de la exercitare. Dacă vânzătorul nu exercită opțiunea în termen, condiția rezolutorie se consideră neîndeplinită, iar dreptul cumpărătorului se consolidează.