Servitute

Servitutea este sarcina care grevează un imobil, numit fond aservit, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar, numit fond dominant. Utilitatea rezultă din destinația economică a fondului dominant sau constă într-o sporire a confortului acestuia.

Feluri de servituți

• Aparente sau neaparente, după cum existența lor este sau nu atestată de un semn vizibil, cum ar fi o ușă, o fereastră sau un apeduct.
• Continue sau necontinue: sunt continue cele al căror exercițiu nu necesită faptul actual al omului, cum ar fi servitutea de vedere, și necontinue cele care îl necesită, cum ar fi servitutea de trecere.
• Pozitive sau negative: prin cele pozitive, proprietarul fondului dominant exercită o parte din prerogativele dreptului de proprietate asupra fondului aservit; prin cele negative, proprietarul fondului aservit este obligat să se abțină, de exemplu, de la a construi.

Obligația proprietarului fondului aservit

Proprietarul fondului aservit trebuie să se abțină de la orice act care limitează ori împiedică exercițiul servituții. Dacă are un interes serios și legitim, poate schimba locul prin care se exercită servitutea, cu condiția ca exercitarea ei să rămână la fel de comodă pentru proprietarul fondului dominant.