Locatar

În procedura de evacuare din Codul de procedură civilă, locatarul este locatarul principal, chiriașul sau arendașul, sublocatarul ori cesionarul locatarului, indiferent dacă evacuarea este cerută de locator, de sublocator sau de dobânditorul imobilului. Locațiunea poate fi scrisă sau verbală și include sublocațiunea.

Notificarea înainte de evacuare

• Când dreptul locatarului de a folosi imobilul s-a stins, ca urmare a încetării locațiunii, de exemplu prin expirarea termenului ori prin reziliere pentru neplata chiriei, locatorul care vrea să intre în posesia imobilului îl notifică în scris, prin executorul judecătoresc, să elibereze imobilul în cel mult 30 de zile.
• La locațiunea pe durată determinată, notificarea trebuie făcută cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă legea nu prevede altfel.
• Locatarul poate renunța în scris la notificare, recunoscând dreptul locatorului de a recurge direct la procedura evacuării.

Dacă locatarul nu pleacă

Dacă locatarul notificat refuză să elibereze imobilul, locatorul sau proprietarul cere instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea lui imediată pentru lipsă de titlu. Dacă însă locatarul a părăsit imobilul, locatorul poate intra în posesie fără nicio procedură judiciară.