Rectificare

În materia cărții funciare, rectificarea înseamnă radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte. Ea se poate cere atunci când o înscriere din cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală a imobilului.

Când se poate cere

Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii dacă, de exemplu:

• înscrierea nu este valabilă sau actul în temeiul căruia s-a făcut a fost desființat pentru cauze anterioare sau concomitente încheierii ori emiterii lui;
• dreptul înscris a fost greșit calificat;
• nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului pe baza căruia s-a făcut înscrierea.

Cum se face

Rectificarea se poate face pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială a titularului dreptului care urmează a fi radiat sau modificat, ori, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă. Acțiunea în rectificare poate fi introdusă împreună cu acțiunea de fond, de exemplu o acțiune în anulare, sau separat, după admiterea acesteia.

Termene

Sub rezerva prescripției acțiunii de fond, acțiunea în rectificare este imprescriptibilă față de dobânditorul nemijlocit și față de terțul care a dobândit dreptul cu rea-credință. Față de terții de bună-credință, legea prevede termene de decădere: de exemplu, 5 ani de la înregistrarea cererii de înscriere, pentru cei care au dobândit dreptul prin donație sau legat cu titlu particular. Împotriva terților care au dobândit dreptul cu bună-credință și cu titlu oneros, acțiunea poate fi întemeiată numai pe nevalabilitatea înscrierii, desființarea actului sau calificarea greșită a dreptului.